人民網北京8月10日電（徐倩）龍湖地產（下稱“龍湖”）希望讓其在上海的首個“持商業”地產項目“虹橋天街”像其在發源地所開發的“重慶天街”一樣，“每一平方米都開出金子”。

記者從龍湖得知，其位于上海虹橋板塊的商業綜合體“虹橋天街”最核心區域的寫字樓“虹橋之心”即“虹橋天街C棟”報價10億元，正面向全球尋找入駐企業。

據龍湖上?？偨浝韽垵闪滞嘎?，目前‘虹橋之心’已經有“不只一個意向客戶在談”。其還表示未來龍湖會繼續發力商業地產戰略，“在三到五年的時間里，在上海建造七到八個天街。”

“虹橋之心”寫字樓叫價10億

虹橋天街是龍湖2007年進駐上海后進軍核心商業地帶的開端。2011年8月，龍湖憑借綜合招標方案，以30.5422億元底價摘牌上海西中心虹橋樞紐核心區05號商辦地塊。地塊總面積約7.88萬平方米，總建筑面積約43.5萬平方米。

目前，龍湖虹橋天街包含15萬平方米購物中心，9.4萬平方米寫字樓和13萬平方米地下商業等綜合業態。而在9.4萬平方米寫字樓中， 叫價10億元的“虹橋之心” 就是虹橋天街C棟。

之所以定價10億元，龍湖表示：“‘虹橋之心’位居虹橋天街綜合體最核心位置，距離北區商業廣場最近，直面國家會展中心。”

據張澤林透露，目前‘虹橋之心’已經有“不只一個意向客戶在談”，“更多企業愿意把總部放在這里，我們最近有很多客戶接洽，包括總部的接洽”。

雖然虹橋商務區作為上海新興熱點板塊，區位優勢凸顯，但是區域內開發商也不只龍湖一家，據悉，包括萬科、瑞安、正榮、旭輝、金地等多家開發商也先后聚集在虹橋板塊，其超額的供應量也為市場的前景帶來一絲隱憂。

據戴德梁行的報告分析，虹橋商務區核心區的辦公樓交付時間集中在今年和明年。在今年，虹橋商務區核心區將產生261萬平方米的甲級寫字樓，這相當于該年度上海甲級寫字樓預計總存量的24%，而整個虹橋商務區的商辦項目供應量也將相當于浦西歷史上全部的供應量。

對于寫字樓集中上市的壓力，龍湖集團公司品牌及營銷部總經理袁春表示：“虹橋商務區2015年總計擁有261萬平米的辦公樓，但是其中有80%的寫字樓并沒有處于核心區，在剩下的20%里面又有12%的寫字樓是核心區里面的非獨棟寫字樓，接下來8%里面又有5.2%是不可售的非獨棟寫字樓，綜上所述，可以銷售的，又是在核心區內的獨棟寫字樓只有2.8%，而虹橋天街就處于這個稀缺的2.8%之內。”

3年營利超10億

龍湖地產自2007年進軍上海以后，同時發力高端住宅市場和商業地產。隨著龍湖商業地產虹橋天街和北城天街的先后落地，龍湖商業地產正在呈現加速發展態勢。張澤林透露：“我們希望能在三到五年的時間里面，在上海建造七到八個天街。”

但是，隨著商業戰略的加速跑，龍湖在住宅地產方面似乎顯得“落后”。目前，龍湖在上海正在開發的住宅項目有四個，位于松江和青浦地區，這樣的土地儲備規模對于龍湖上海城市戰略而言顯然太少。而今年，龍湖在上海土地市場尚未斬獲新的住宅土地。

　　張澤林向記者透露：“目前，我的工作就是在上?？吹?，預計在8,9月份后又一批新地塊入市，所以下半年我們更多的機會在獲取住宅用地方向上。”

對于目前商辦物業和住宅物業發展失調的情況，張澤林表示：“今年上海公司的商辦產品的比例會達到90%，這個比例其實對于一個房地產公司來講，其實已經不是那么合適了， 我們希望未來商辦和住宅比例為1：1。”

而不僅如此，“我們是希望在未來三年里面，上海公司能夠有100億量級，營利每年10幾個億， 5到6個項目在手。從城市公司來說，在商業地產方面，天街能夠把品牌打出來，住宅方面，我們能夠在各個區域有機會，能夠有一些明星的住宅產品出來，最后我們希望三年過后，我們能成為一個在上海擁有更多產品經營能力的這樣一個城市的綜合運營商。”張澤林表示。